Villa 4 chambres à vendre

545.000€

1340 Ottignies-louvain-la-neuve Belgium

4 CHBR
1 SDB
135

Belle villa dans un cadre verdoyant à deux pas de tout !

Type
Villa
Statut
à vendre
annee de construction
1988
référence
7311756

Situation

Idéalement située au centre du quartier prisé du Petit-Ry dans une rue résidentiel paisible, cette villa bénéficie d’un environnement verdoyant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les écoles (primaires et secondaires), les installations sportives, l’hôpital ainsi que les commerces sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
Bruxelles, Louvain-la-Neuve, Leuven et Namur sont aisément joignables via l’E411, la N25 ou par le train, avec la gare à seulement 1 km à pied.

Description

Construite en 1988 et ayant été rénovée plusieurs fois jusqu’en 2020, cette villa offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le rez-de-jardin accueille un lumineux séjour, une cuisine full équipée, ainsi qu’une grande buanderie et un bureau. À l’étage, vous trouverez quatre chambres et une salle de douche. Le bureau et une partie de la buanderie offre la possibilité d’aménager une chambre et une salle de douche.

Composition

Rez-de-jardin :

Grand séjour lumineux d’environ 51 m² avec un poêle à bois ; une salle à manger et une cuisine super équipée (hotte, four, petit frigo, taque et double évier) avec espace petit déjeuner. Large buanderie de 11 m² et un bureau de 9 m² pouvant devenir partiellement une chambre et salle de douche. Hall d’entrée de ± 7 m² avec vestiaire et WC séparé.

Premier étage :

Hall de nuit de +/- 2,5 m² avec une salle de douche avec WC et un lavabo. Quatre chambres de 14,13, 10 et 10 m² Petit grenier de rangement accessible par une trappe

Sous-sol :

Garage deux voitures en enfilade de 39 m² avec plein de rangements et une cave à vin de +/- 5 m²


Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.

Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

Bâtiment

Année De Construction : 1988
Nombre De Garage : 1
Parking Extérieur : oui
Espace Ventilé : oui
Année De Rénovation : 2020
Parking(S) Intérieur : 2
Parking(S) Extérieur : 1
Type De Toit : En Pente

Equipement de base

Accès Handicapés : non
Cuisine : oui
Chauffage (Ind/coll) : Individuel
Ascenseur : non
Double Vitrage : oui
Chauffage : Gaz
Type De Cuisine : Amer. Super-Équipée
Adoucisseur : oui

Spécificités terrain

Orientation Du Bâtiment : Nord-Ouest
Type D'environnement : Proximité De La Gare
Orientation De La Terrasse : Ouest
Orientation Du Jardin : Ouest
Risque D'inondation 2023 : Classe A (Aucune Chance)

En chiffres

Surface Bâtie : 97m²
Nbre De Toilette(S) : 2
Nombre De Sdd : 1
Chambre 1 : 13m²
Chambre 2 : 13m²
Chambre 3 : 10m²
Chambre 4 : 10m²
Garage : 39m²
Salle De Séjour : 51m²
Buanderie : 11m²
Bureau : 10m²
Orientation De La Terrasse 1 : Ouest

Divers

Buanderie : oui
Bureau : oui
Cave À Vin : oui
Grenier : oui
Cave : oui
Feu Ouvert : oui

À proximité

Magasins : oui
Écoles : 100m
Transports En Commun : oui
Centre Sportif : oui
Forêt : oui
Ecoles : oui
Gare : oui

Equipement extérieur

Piscine : non
Citerne D'eau : non
Dépendances : oui

Raccordements

Égouts : oui
Électricité : oui
Gaz : oui
Eau : oui

Équipements techniques

Châssis : Bois Ou Pvc

Domaine juridique

Permis De Bâtir : oui
Permis De Lotir : oui
Droit De Préemption : non
Affectation Urbanistique : Zone D'habitat

Caractéristiques principales

Surface De Terrasse 1 : 30m²

Cadastre

Revenu Cadastral (€) : 2000

Certificats / attestations

Certificat D'électricité : Non

Certificats énergétiques

Label Peb :
Peb E-Spec (Kwh/m²/an) : 352
Emission Co2 : 64
E Total : 47339
Peb Code Unique : 20260428004699
Peb Valide Jusqu'au : 28/04/2036
Date Du Peb : 28/04/2026
Obligation De Rénovation : non

Extérieur

Annee de construction : 1988
État du bien : Bon état
Environnement : proximité de la gare
Sup. terrain : 662 m² ( = 6a )
Sup. jardin : 565 m² ( = 5a 65ca)
Terrasse : oui

Situation

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