Localisation
A Proximité immédiate de Tours & Taxis, dans un
quartier en pleine évolution depuis
plusieurs années et offrant encore de belles perspectives d'avenir.
Les transports en commun sont à 5 minutes à pied. Tous
commerces accessibles
simplement également.
Description
Immeuble de rapport de +/- 410m² bâtis dont +/- 264m²
net habitables comprenant
actuellement 4 unités de logement louées. Cet immeuble trouve toujours facilement
locataire et les locataires actuels prennent très bien soin des lieux et sont totalement
réguliers dans leurs paiements de loyer. Le revenu global est de 2,800,-Euros/mois
incluant les charges communes et les consommations d'eau. Chaque logement dispose
de son propre chauffage central et de sa propre production d'eau chaude. Les
installations électriques des logements sont toutes conformes. Seules les parties
communes devront être mise à jour de ce point vue. Châssis PVC munis de double
vitrage. D'un point de vue urbanistique, toute régularisation sera à prendre en charge
par l'acquéreur. PEB G pour le rez et le 3ème étage. PEB E- pour le 1er étage
et D pour
le 2ème étage.
4 unités de logement: Rez: 49m² nets, 1er: 65m²
nets, 2ème: 64m² nets, 3ème 86m²
nets. (net = surface plancher hors murs et cloisons).
Compteurs individuels pour gaz et électricité. Chaudières
individuelles. A voir sans
tarder.
Composition
Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond de +/- 4,11m) :
-
Entrée
cochère de +/- 25,25m². Largeur de passage +/-2,46m. Hauteur sous plafond
+/-4,31m.
-
Appartement
(ancien commerce aménagé en logement) : .
-
Pièce
avant de +/-20,8m².
-
Pièce
centrale de +/- 17,7m².
-
Cuisine équipée de +/- 13,9m².
-
Salle
de douche de +/-3,5m².
-
Chambre
de +/-6,7m² en mezzanine de la pièce centrale.
1er Etage:
-
Entresol :
Salle de douche de +/- 3,08m², lavabo, douche, WC. (Pièce dédiée à
l’appartement du 1er étage accessible en passant par le communs.)
-
Palier
de + cage d’escalier commune de +/- 9,9m².
-
Appartement :
-
Entrée
dans une pièce de +/- 7,6m².
-
Séjour
de +/- 21m².
-
Chambre
de +/-8,6m².
-
Cuisine
de +/- 6,7m².
-
Chambre
de +/- 17,8m².
2ème Etage :
-
Entresol :
WC de +/- 1,7m² et buanderie de +/- 1m². (Pièces dédiées à l’appartement
du
2ème étage accessible en passant par le communs.)
-
Palier
de + cage d’escalier commune.
-
Appartement :
-
Entrée
dans une pièce de +/- 7,6m².
-
Séjour
de +/- 21,3m².
-
Chambre
de +/-8,6m².
-
Cuisine
de +/- 7,4m².
-
Chambre
de +/- 16,5m².
3ème Etage, sous toiture :
-
Cage
d’escalier commune.
-
Appartement :
-
Hall
de +/- 9,6m² avec escalier vers sous toiture.
-
Salle
de bain de +/- 7,5m².
-
Chambre
de +/- 12m².
-
Séjour
de +/- 21,6m².
-
Cuisine
de +/- 12,7m².
-
Pièce
sous-toiture de +/- 23m².
Sous-sol :
-
Cave
compteurs électriques +/- 7,3m².
-
Cave
centrale de +/- 10,9m².
-
Cave
compteurs de gaz de +/- 3,2 m².
-
Cave
arrière de +/- 7,2m².
-
Cave
arrière de +/- 16,8m² et +/- 1,9m² sous-escalier.
